【业务需求】 以下是总体需求，比较详细的需求请查看附件文档。具体事务请当面洽谈。 一、运营目标定位物业管理行业信息化发展是时代所需，XXX拟搭建一个基于互联网直连的、业务一体化的、覆盖XXX总部、区域公司、项目的统一的业务运作办公平台，实现企业资源的优化，同时取代人工业务推广，区域推广。平台功能主要有租赁服务系统、缴费服务系统、合同管理系统、OA办公系统、竞拍系统、财务系统等。 利用现代信息技术和现代科技元素的注入，逐步摆脱传统租赁中介行业的现状，应对用工成本持续上涨，以及推动政府企业管理标准化运作和服务质量的全面提升，是企业对信息化建设的全面提高。 通过信息化建设将丰富多样的房源、场所信息进行共享，达到买卖双方互惠功利、资源共享的目的。而对此类产品进行运营推广，可以运用新媒体的多方位渠道资源进行推广，并努力达成与58同城、淘宝、闲鱼、链家等电商网站的合作，进行二次推广。 二、受众人群定位 该产品针对XX市及“珠三角”有租赁能力，买卖房需要的人，根据需求人群，可制定针对性方案，结合人群受众特点，并落实实施。 三、产品分析 1、产品种类：在线租赁网站 2、产品优势：包含丰富的本土房源信息，真实可靠安全，挑选适合的房源信息争对性对适合该房源的群体进行投放，全方位落实推广，结合全面的本土房源信息做到全方位的物业服务，为民众提供便捷高效的自助系统。 四、产品架构 产品架构及建设步骤分为五个部分： 1、 网站建设：租赁、缴费、竞拍、租售同权等系统(PC端) 2、 财务管理系统升级(PC端) 3、 合同管理系统建设(PC端) 4、 OA系统建设（微信小程序） 5、 APP建设：租赁、缴费、竞拍、租售同权系统，财务管理，合同管理 五、网站建设 首页是整个网站平台的主心骨，核心功能的展现，目前的功能设置的展现模式都综合了世界上同行最好的功能展现使用模式，主要针对我们的客户群体定制开发，为了解决客户的体验以及使用便捷问题。 首页平台除了主要的使用功能之外，还配套了竞拍，发布，智能推送，微聊等功能，主要增加了平台的智能性外也增加了平台可阅读性，改变了平台使用的单一性。 注册主要是为了识别工作人员与用户等权限问题。在互联网数据时代用户的个人信息极其重要，此功能另外作用可收集获取更多用户信息 二级页面主要是产品分类的展示与智能搜索产品，也是为了用户的使用便捷考虑规划的功能。 详情页上的功能使用除了产品展示，在视觉上的体验更加提高了用户在线上的成交概率，视屏展示房间样品直观便捷。 用户随手就可计算房贷利息以及月供情况，无需咨询财务或者另外下载计算app。 即时聊天：无需加Q，***，随时谁随地就可以联系到物主咨询各种问题，增加对产品的了解，减少中间洽谈时间，更快速的了解到房源情况 支付功能：减少成交时间，线上一步到位 个人中心主要展现用户的使用平台对自己数据的管理，便于用户时刻可查看到个人操作的数据明细以及更新变动 从功能上个人中心的功能设置非常丰富，针对的人群比较广泛，使用方式灵活，功能体系上非常的完善。 六、财务管理系统升级 财务系统设定加减乘除四种计算方法，由财务人员方便自由的选择计费方式，并自动生成扣费报表，并实现发送帐单，扣款提示，追缴通知等。 七、合同管理系统建设 合同管理系统主要分为在线合同管理及旧合同管理两个模块，实现在线签合同，合同到期提醒，合同发送签名，打印，合同管理分类，搜索等功能。 八、OA系统建设 OA系统建设在微信小程序为载体，实现OA办公方便快捷，同时后台根据办公需要建设各种审核功能。 九、APP建设 【交付要求】 一、交付计划 本需求将按五个阶段进行交付和验收，初步的交付计划以及相应的提交物要求如下： 1、第一阶段，正式启动执行后30个自然日内，服务商向雇主提交《需求分析报告》，需求分析报告通过评审视为本阶段验收通过。 2、第二阶段，正式启动执行60个自然日内，服务商向雇主提交《功能设计报告》，功能设计报告通过评审，视为本阶段验收通过。 3、第三阶段，正式启动执行120个自然日内，服务商向雇主提交可部署的程序包及源代码，《用户手册》以及《测试报告》和《安装维护手册》，系统正式试用，视为本阶段验收通过。 4、第四阶段，正式启动执行180个自然日后，服务商向雇主提交《项目总结报告》、《技术总结报告》、《验收申请》，系统正式上线，软件验收通过，视为本阶段结束。 5、第五阶段，系统正式运行3个月之内为系统免费运维期，服务商须保证系统7*24小时的正常运行，出现问题能在48小时及时修复。免费运维期满视为本阶段结束。 二、验收基准 1、按上述交付计划如期提交交付物。 2、各阶段要求交付物完整，涉及到文字内容的要求通俗易懂。 3、软件界面友好、易于交互。 4、源代码可以****编译通过，无报错。 5、软件可以正常运行并通过我方指定的测试团队的系统测试。 三、交付保障要求 要求服务商使用开发协作云执行订单 【支付方式】 按上述交付计划，本需求将分阶段进行验收支付，每个阶段验收完成，支付相应阶段的费用。