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[size=2][center][b][color=Red]巨赏100,000元[/color]征集“东方首座”建筑设计方案[/b][/center] “东方首座”是由云南东方柏丰投资有限公司投资的大型商业地产开发项目，该项目位于昆明市三市街西侧，雄踞昆明市传统商业黄金圈中心位置，项目开发占地面积11376平方米。 云南东方柏丰投资有限公司现以100,000元巨额赏金，在猪八戒**网以“**悬赏模式”面向社会公开征集“东方首座”建筑设计方案。[color=Red]参与者可以是机构也可以是个人或团队报名参加任务。[/color] 本任务征集结束后，将选出中标方案一名，独享赏金[color=Red]91000元*80%=72800元[/color]；优秀方案三名，各获赏金[color=Red]3000元＊80%＝2400元[/color]。 提交作品时，请附上方案设计者名称（单位或个人）、详细联系方式，以便中标后实质性业务接洽。 [color=Red][b][center]任务公告[/center] 　　应广大任务参与者要求，因本任务所设计内容较多，在与任务发布方协商过后确定，将本任务交稿截止时间延长至2007年9月2日结束。 网站申明：为维护任务工作平台环境秩序，严禁在该任务下提交与任务要求不相关的稿件，若发现有此类稿件出现将予以删除。[/b][/color] 设计要求及详情请进入“东方首座”任务专区：[/size] http://***.zhubajie.com.cn/witkey/zt/10/index.html 附：[b]“东方首座”项目建筑设计方案任务书[/b] 一．项目概况 　　东方首座由“中国东方资产管理公司”与“云南柏丰房地产开发公司”合资成立的“云南东方柏丰投资有限责任公司”投资开发项目。该项目位于昆明市三市街西侧，东眺金马碧鸡坊，北接昆百大，南临金碧路，紧靠顺城街，自古即为昆明传统的商业和人文**的中心。 二．项目用地 　　东方首座由两块紧临的地块构成，即金碧路A-04地块和A-05地块。 1．金碧路A-04地块土地证面积为3556.09平方米。 2、金碧路A-05地块土地证面积为5612.9平方米。 3、A-04地块旁有一可供整合的闲置土地，其面积为1144.1平方米。 4、A-05地块旁有一可供整合的闲置土地，其面积为466.828平方米；同时还有一可进行置换的土地，其面积为599.35平方米。 对于上述地块，我司拟对其进行整合后形成两宗大的地块。整合完毕后A-04地块的面积为4697.19平方米，A-05地块的面积为6679.078平方米。而两地块仅一条崇仁街之隔，且基本无高差。具备统一进行开发、建设的条件。因此，我司计划把两地块合并作为“东方首座”商务中心的项目用地。从而最大限度地提升土地资源价和改善该区域的环境。 上述土地的情况请仔细参看宗地图标示。 三．预设规划要点 1、用地面积：现持证面积与整合后面积总计为11376.248平方米。其中A-04地块为4697.19平方米，A-05地块为6679.078平方米； 2、容积率：﹤6； 3、覆盖率：﹤40%； 4、限制高度：﹤100米； 5、绿化率：﹤35%。 四、项目定位 1、该项目地块处于昆明市中心商务区，具备非常明确的区位优势。同时，结合我司的市场调研及策划论证，整个项目的定位为集商业、住宅、商务公寓为一体的综合性建筑。 2、项目的商业部分，一二层为店中店布局。三四层主题定位为集娱乐、饮食、服饰、用品售卖为一体的综合性高尔夫会所。 3、项目的住宅及商务公寓部分，住宅客户定位于市场内的中、高端人群。而商务公寓则为高尔夫会所提供相关的配套。 五、设计要求 1、A-05地块项目1-4层为商业裙楼，5层以上塔楼为住宅及商务公寓。 2、A-04、A-05两地块地面以下进行连通，形成满铺的两层停车场，如有必要，A-05地块部分按三层进行设计。 3、A-05地块项目按规划退红线后进行最大限度的商业覆盖。一层商业层高为5.4米，二层层高为4.2米，一二层设计为店中店布局。三、四层商业层高分为8米, 则按照高尔夫会所定位进行设计。会所楼顶设计为游泳池及绿化景观。 4、对于1-2层商业部分，强调通过合理的交通流线设计，最大限度地增加可售商业面积。 5、塔楼部分设计出50至80间的高尔夫会所配套客房，要求配置**空调及全天候的热水供应。其余标准层设计为住宅及商务公寓。 6、采用上述整合后的土地总面积及规划要点计算出的总建筑面积，总覆盖面积等指标，首先用于满足A-05地块的建筑设计需求，剩余指标再用于A-04地块的建筑设计。 7、A-04地块项目根据剩余指标，可以考虑设计为3-4层的独幢商业楼宇，或者是比较现代、较低矮的景观楼宇。 8、整个设计要求提供建筑功能设备配置，同时，对商务公寓的标准层配置进行重点考虑。 9、东方首座建筑外观要体现明快的现代建筑风格，大堂及公共部分内装体现奢华与舒适。 10、设计深度按一般建筑方案设计要求出图，偏重于概念性方案设计。设计工具要求用Ａｕｔｏｃａｄ或ｐｈｏｔｏｓｈｏｐ需提交设计说明，鸟视图，透视图，总平面图，建筑立面图，建筑剖面图，交通分析图，日照分析图，建筑外观效果图。 云南东方柏丰投资有限责任公司 2007年5月24日